一、释义要素（What）：全面解释济南最新房价走势与736实时

济南最新房价走势指的是近期济南市房地产市场的价格变动趋势，涵盖了不同区域、不同房型、不同时间段的房价变化，这一数据反映了济南房地产市场的供求关系、经济发展状况和政策影响等因素。

而“736实时”可能指的是与济南房价相关的某种实时数据或动态更新信息，比如某个房产交易平台提供的实时数据更新服务，也可能是关于济南房地产市场的某种实时新闻报道或分析数据，具体含义需要根据上下文或相关渠道来确定。

二、实践要素（How）：专家解读及具体落实方法

1、专家解读：

济南市房价走势受多种因素影响，包括政策调控、市场需求、经济发展等，专家通过对这些因素的分析来预测和解读济南房价的走势，政策调控对房地产市场的影响显著，包括土地供应、贷款利率、购房限制等方面，专家会关注政府的相关政策动向，并结合市场反应来解读房价走势。

2、具体落实方法：

（1）关注官方数据：了解济南最新房价走势，最直接的途径是关注官方发布的房地产数据，如国家统计局、地方政府官网等。

（2）分析市场供求：了解市场的供求状况有助于判断房价走势，当需求大于供应时，房价往往会上涨；反之，则可能下跌。

（3）参考专业机构分析：专业机构如房地产研究机构、咨询公司等，会定期发布关于济南房地产市场的分析报告，提供有价值的参考信息。

（4）利用736实时数据：736实时”指的是某种实时数据或动态更新信息，那么可以利用这些数据来更准确地把握济南房价的实时走势，通过实时数据，可以了解市场的最新动态，为投资决策提供参考。

三、警示要素（Beware）：识别与防范虚假宣传

1、识别虚假宣传：

在房地产市场，一些不良商家或中介机构可能会通过虚假宣传来误导消费者，他们可能会夸大房价涨幅、隐瞒真实房源信息、虚构优惠政策等手段来吸引消费者，在了解济南最新房价走势时，要保持警惕，识别虚假宣传。

2、防范虚假宣传的方法：

（1）多渠道了解信息：不要仅通过单一渠道了解房价信息，要多渠道比较，包括官方数据、专业机构分析、媒体报道等。

（2）核实信息真实性：对于听到的信息，要进行核实，可以通过电话、实地走访等方式来确认信息的真实性。

（3）谨慎对待优惠活动：对于各种优惠活动，要保持理性态度，不要盲目跟风，在决定购房前，要充分了解相关政策和规定，避免被虚假优惠所误导。

（4）提高法律意识：了解相关法律法规，对于违反法律法规的宣传和行为，要敢于质疑和举报。

了解济南最新房价走势需要关注官方数据、分析市场供求、参考专业机构分析并警惕虚假宣传，要结合自己的实际情况进行投资决策，保持理性态度，当涉及到“736实时”等相关信息时，更要谨慎对待，确保获取信息的真实性和准确性。